Устав, действующий.
УТВЕРЖДЕНО
Общим собранием членов
Садового некоммерческого
Товарищества «Радуга – 3»
Протокол №___ от 17.08.2013 г.
Председатель Правления
___________Л. Б. Соломенцева
УСТАВ
садового некоммерческого товарищества
«Радуга-3»
Ступинский район, Московская область
2013 год
СТАТЬЯ 1. Общее положения. Основные понятия.
1.1. Полное наименование товарищества – садовое некоммерческое товарищество «Радуга-3».
Сокращенное наименование товарищества – СНТ «Радуга-3»
Образовано на земельном участке площадью 18 га Управлением Московской железной дороги на основании решения Исполнительного комитете Московского областного Совета народных депутатов №764/13 от 22 июня 1981 года и решения Исполнительного комитета Ступинского городского Совета народных депутатов Московской области № 129/4 от 27 августа 1981 года «Об отводе земельного участка Управлению Московской железной дороги под коллективное садоводство из земель Московской железной дороги».
Зарегистрировано решением Ступинского городского совета народных депутатов Московской области № 352/9 от 4 мая 1983 года.
Место нахождения товарищества: 142840 РФ, Московская область, Ступинский р-н, врай Михнево рп.
Почтовый адрес: 142840 РФ, Московская область, Ступинский р-н, Михнево РП.
1.2. Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:
а) садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или им приобретенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строениях и сооружениях);
б) садоводческое некоммерческое товарищество - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства;
в) вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы на оформление документации;
г) членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших с Товариществом трудовые договоры, и другие текущие расходы Товарищества;
д) целевые взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования: дорог, мест отдыха детей, ограждения, водоснабжения, служебного помещения и др.
1.3. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, гражданским, градостроительным, административным, уголовным и иным российским законодательством, действующим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
1.4. В Товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания Товарищества, является собственностью так Товарищества как юридического лица.
Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы Товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным настоящим Уставом задачам.
1.5. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям (задачам), для достижения (решения) которых оно создано.
1.6. Товарищество является юридическим лицом, имеет счета в российских банках, в собственности обособленное имущество, а также приходно-кассовую смету, печать, штампы и бланки с полным его наименованием, зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
1.7. Товарищество (его Устав) подлежит перерегистрации в установленном порядке в регистрационном органе Ступинского района Московской области.
СТАТЬЯ 2. Организация и застройка территории товарищества.
2.1. Возведение строений и сооружений на территории Товарищества осуществляется в соответствии с генеральным планом и проектом организации и застройки его территории с приложенными к нему чертежами и схемой инженерных сетей. Один экземпляр проекта со всеми текстовыми и графическими материалами хранится постоянно в Товариществе.
2.2. Нормативы организации и застройки территории Товарищества определяет орган исполнительной власти Московской области в порядке, установленном градостроительным законодательством.
Основными нормативами являются:
а) количество и качество подъездных и внутренних дорог;
б) минимальное расстояние между зданиями, сооружениями и границами земельных участков;
в) тип источников водоснабжения;
г) перечень противопожарных объектов;
д) перечень мероприятий по охране окружающей среды.
Могут определяться другие нормативы.
2.3. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в Товариществе осуществляют:
а) правление Товарищества;
б) государственные инспекторы;
в) органы местного самоуправления.
2.4. Тип материалов и конструкций для зданий, строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры Товарищество и его члены определяют самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории Товарищества.
2.5. Возведение гражданами строений и сооружений, размеры которых превышают размеры, установленные проектом для данных строений и сооружений, допускается после согласования с органами местного самоуправления.
2.6. Нарушение требований проекта организации и застройки территории Товарищества является юридическим основанием для привлечения Товарищества и его членов-нарушителей к ответственности в соответствии с федеральными законами.
2.7. Мероприятия по охране окружающей среды:
а) строительство площадок с твердым покрытием, ограждением, с удобным подъездом спецавтотранспорта для сбора твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ) производить в соответствии с проектом планировки и застройки Товарищества.
б) установить указатели названия Товарищества, размещение площадки для сбора ТБО.
в) установить на площадке 6 (шесть) контейнеров для сбора ТБО.
г) заключить договор с организациями Ступинского района, специализирующихся на вывозе ТБО и КГМ.
д) обеспечить контроль за санитарно-экологическим состоянием на территории СНТ «Радуга-3» и вокруг границ Товарищества в радиусе 200-метровой зоне.
е) систематически проводить субботники по наведению санитарного порядка на территории и вокруг Товарищества;
ж) закрепить за каждой улицей активистов по контролю за санитарно-экологическим состоянием на территории Товарищества;
з) предусматривать в смете расходы на мероприятия по улучшению санитарно-экологической обстановки на территории Товарищества.
СТАТЬЯ 3. Правомочия Товарищества.
Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:
3.1. Осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом;
3.2. Отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
3.3. От своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
3.4. Привлекать заемные средства;
3.5. Заключать договоры;
3.6. Выступать истцом и ответчиком в суде;
3.7. Обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
3.8. Вступать в ассоциации (союзы) садоводческих объединений в качестве учредителя;
3.9. Осуществлять иные, не противоречащие федеральному законодательству и законодательству субъектов РФ, правомочия.
СТАТЬЯ 4. Членство в Товариществе
4.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, достигшие совершеннолетнего возраста и имеющие участок в границах этого Товарищества.
4.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние, несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в порядке дарения или совершения иных сделок с земельными участками.
4.3. Вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов, при этом решение общего собрания считается правомочным, если на нем присутствовало более 50% членов Товарищества.
Гражданин в любое время может выйти из Товарищества по личному заявлению без объяснения причин.
4.4. Правление Товарищества в течение трех месяцев со дня приема гражданина в члены Товарищества обязано ему выдать членскую книжку.
СТАТЬЯ 5. Права члена Товарищества.
Член Товарищества объединения имеет право:
5.1. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля.
5.2. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля. Обращаться за разрешением спорных вопросов по инстанциям.
5.3. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
5.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке, с учетом требований проекта организации и застройки территории СНТ «Радуга – 3».
5.5. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
5.6. При отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.
5.7. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
5.8. Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающими его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, либо собрания уполномоченных, а также решений Правления Товарищества и его иных органов.
5.9. Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с этим Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог, имущества общего пользования и услуг.
5.10. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
СТАТЬЯ 6. Обязанности члена Товарищества.
Член Товарищества обязан:
6.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.
6.2. Прокопать и содержать в исправном состоянии водоотводные канавы вокруг своего садового земельного участка. Соблюдать чистоту и порядок на примыкающей к его границам территории. Не загрязнять земли, лес, водоемы, дороги, находящиеся по периметру границ Товарищества.
6.3. Использовать садовый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту. Содержать его в порядке.
6.4. Не нарушать права и законные интересов членов Товарищества.
6.5. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения.
6.6. Своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Уставом Товарищества, в сроки и порядки, установленные общим собранием членов Товарищества, а также налоги и другие обязательные платежи.
Величина вступительных, членских и целевых взносов и других платежей прямо пропорционально зависит от размеров площади садовых земельных участков. При задержке платежей взимается штраф (пени).
Член Товарищества решением общего собрания может быть лишен электро- и водоснабжения и других услуг с последующим возможным их восстановлением за его счет после погашения долга.
Долги могут быть востребованы через суд.
6.7. В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.
6.8. Соблюдать экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), не отступать от требований проекта организации и застройки территории Товарищества, а в случае такой необходимости, следует согласовать с Правлением Товарищества и архитектурой Ступинского района.
6.9. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
6.10. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества, в субботниках;
6.11. Выполнять решения и постановления общего собрания членов Товарищества, собрания уполномоченных, решений Правления Товарищества, распоряжений Председателя Правления Товарищества.
6.12. Производить посадку садовых деревьев на расстоянии не менее трех метров и кустарников – не менее одного метра от границ садового земельного участка. Не создавать неудобства соседям не ухоженностью своего сада, особенно полосы, непосредственно граничащей с водоотводной канавой соседнего участка.
6.13. Беречь общую собственность Товарищества.
6.14. Соблюдать Правила внутреннего распорядка Товарищества.
6.15. Соблюдать иные требования (нормы, правила), устанавливаемые решениями Правления и общего собрания членов Товарищества.
СТАТЬЯ 7. Исключение из товарищества. Иная ответственность садоводов.
7.1. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества на основании решения Общего собрания членов Товарищества, если он систематически (трижды) не выполняет письменные предписания (предупреждения) Правления Товарищества либо решение Общего собрания членов Товарищества о необходимости соблюдать обязанности, предусмотренные п.п. 6.2, 6.4, 6.6, 6.9, 6.11, 6.12, 6.14, 6.15. настоящего Устава.
7.2. Участие в Общем собрании для члена Товарищества, подлежащего исключению обязательно, если он своевременно (не позднее, чем за четырнадцать дней) уведомлен о дне и часе созыва Общего собрания. При этом повторный отказ члена Товарищества от участия в Общем собрании без уважительных причин не является препятствием для принятия Общим собранием решения об исключении этого члена из Товарищества. Исключенный член Товарищества может вести садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества с использованием инфраструктуры, на основании заключенных с Товариществом договоров, определенных Общим собранием в соответствии с нормами действующего законодательства.
7.3. Решение Общего собрания исключенный из Товарищества садовод вправе обжаловать в суде в порядке, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ.
7.4. Садовод, может быть подвергнут административному взысканию в виде штрафа либо предупреждения за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства об эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности в порядке, установленном российским законодательством об административных нарушениях.
7.5. За нарушение или невыполнение требований Устава, решений Общего собрания и Правления Товарищества член Товарищества может быть временно лишен возможности пользоваться электроэнергией, водоснабжением до устранения нарушения и выполнения решений независимо от вида нарушения или невыполнения. Он может быть привлечен к имущественной ответственности квалифицированным решением Правления Товарищества в пределах причиненных виновными действиями (бездействием) садовода убытков.
7.6. Садовод после заблаговременного предупреждения о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства может быть лишен права собственности на земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством, Гражданским Кодексом, Конституцией РФ.
СТАТЬЯ 8. Порядок внесения взносов.
8.1. Порядок внесения вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов определяет Общее собрание членов Товарищества.
8.2. Решение Общего собрания об установлении порядка внесения вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов правомочно, если оно принято простым большинством голосов.
СТАТЬЯ 9. Участи садоводов в коллективных работах.
9.1. Порядок участия члена Товарищества в работах, выполняемых коллективно, устанавливается решением Правления Товариществ.
9.2. Порядок, принятый решением Правления Товарищества, о работах вручается под расписку каждому садоводу.
СТАТЬЯ 10. Имущество Товарищества.
10.1. Имущество Товарищества, порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода садовода из членов Товарищества или ликвидации Товарищества регламентируется гражданским или иным законодательством РФ.
10.2. Размеры выплат стоимости части имущества или выдачи его в натуре определяет комиссия Товарищества с участием представителей органов местного самоуправления.
10.3. Средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов и других поступлений в соответствии с Российским законодательством, хранятся в установленном порядке на расчетном либо текущем счете Товарищества в банковских учреждениях.
10.4. Расходование средств производится на основании документов, подписанных Председателем правления и бухгалтером (казначеем) Товарищества.
10.5. Споры об имуществе разрешаются в административном и судебном порядке.
СТАТЬЯ 11. Оплата труда в Товариществе.
11.1. Работы, выполняемые гражданами в Товариществе, оплачиваются в порядке и на условиях, установленным гражданско-правовым договором, трудовым соглашением либо контрактом.
11.2. Договоры, контракты, трудовые соглашения заключаются Председателем Правления.
11.3. Споры по договорам разрешаются Общим собранием членов Товарищества либо в судебном порядке.
СТАТЬЯ 12. Управление Товариществом.
12.1. Органами управления Товарищества являются Общее собрание его членов, Правление, Председатель Правления;
Общее собрание является высшим органом управления Товарищества.
Товарищество вправе проводить Общее собрание его членов в форме Собрания уполномоченных (представителей).
Уполномоченные (представители) избираются из числа членов Товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам своего Товарищества.
Уполномоченные (представители) избираются из числа членов Товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам своего Товарищества.
От 10 членов Товарищества избирается один уполномоченный (представитель) открытым голосованием сроком на два года.
Полномочия представителя (уполномоченного) оформляются доверенностью, заверенной Председателем Правления товарищества.
Члены Товарищества, не будучи уполномоченными, могут принимать участие в работе собрания уполномоченных, но только с совещательным голосом.
Возможно досрочное переизбрание уполномоченных Товарищества:
1) при недобросовестном осуществлении своих обязанностей;
2) по болезни, выхода или исключения из Товарищества, других уважительных причин.
12.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества (Собрания представителей) относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;
2) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
3) определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) досрочное прекращение полномочий Председателя Правления;
5) избрание членов ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
7) принятие решений об образовании фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
8) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения Общего собрания или Собрания уполномоченных (представителей), деятельности Правления; работы ревизионной комиссии; работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы Товарищества;
9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов, платежей;
11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
12) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя Правления, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
14) утверждение отчетов Правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
15) поощрение членов Правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества
Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
12.3 Общее собрание членов Товарищества или Собрание уполномоченных созывается его Правлением по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год. Внеочередное Общее собрание проводится по решению Правления, требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органов местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.
12.4. Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), а также по телефону, посредством соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
12.5. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Товарищества.
12.6. Председатель Общего собрания членов Товарищества избирается простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества.
12.7. Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к его Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием членов Товарищества (Собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.
12.8. Другие решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым большинством голосов.
При необходимости решение Общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).
Если член Товарищества, извещенный о дате проведения Общего собрания и предлагаемой на обсуждение повестки дня, не смог явиться на собрание, то не позднее 2-3-х дней после проведения Общего собрания членов Товарищества Председатель собрания предлагает ему ознакомиться с материалом собрания, вручает бюллетень, просит заполнить его и не позднее 7 дней вернуть для приобщения к итогам всего голосования. Бюллетень содержит графы (сведения):
1) Ф.И.О. члена Товарищества;
2) Дату проведения собрания;
3) Обсуждаемую повестку дня;
4) Краткое содержание принятого постановления;
5) Предложение проголосовать по принятому постановлению;
6) Дать свои замечания.
Отсутствие членов Товарищества на собрании не освобождает их от выполнения принятых на Общем собрании решений (постановлении).
Общее собрание членов Товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты Правления и ревизионной комиссии Товарищества.
12.9. Решение Общего собрания членов Товарищества или Собрания уполномоченных доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений посредством писем, телефона, доски объявлений или в устной форме.
12.10. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение Собрания или решение Правление Товарищества, которые нарушают его права и законные интересы.
12.11. Правление Товарищества является исполнительным коллегиальным органом и подотчетно Общему собранию членов Товарищества. В своей деятельности Правление Товарищества руководствуется Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», законодательством РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Уставом Товарищества.
12.12. Правление Товарищества избирается прямым голосованием из числа членов Товарищества или садоводов (членов семьи) этого Товарищества на срок два года Общим собранием членов Товарищества. Численный состав членов Правления устанавливается Общим собранием. Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее одной трети членов Товарищества.
12. 13. Заседания правления Товарищества созываются Председателем Правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.
Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.
Решения Правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и гражданами, заключившими с Товариществом договоры или контракты .
12.14. К компетенции Правления Товарищества относятся:
1) практическое выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;
2) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества, принятие решения о проведение Общего собрания членов Товарищества или Собрания уполномоченных.
3) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания;
4) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
5) организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов Товарищества;
6) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов Товарищества;
7) организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
8) организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
9) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
10) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов, организация других услуг;
11) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
12) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
13) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов;
14) совершение от имени Товарищества сделок;
15) соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и Устава Товарищества;
16) рассмотрение заявлений членов Товарищества.
12.15. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания его членов Товарищества.
12.16. Правление Товарищества возглавляет Председатель Правления, избранный по решению собрания, на Общем собрании или на заседании Правления из числа членов Правления или садоводов (членов семьи) этого Товарищества на срок два года.
Полномочия Председателя Правления определяются Федеральным законом о садоводческих объединениях граждан и настоящим Уставом.
Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию членов Товарищества.
12. 17. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях Правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами;
3) подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;
4) на основании решения Общего собрания или Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
8) рассматривает заявления членов Товарищества.
12.18. Председатель Правления Товарищества в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления Товарищества. Организует, направляет и контролирует хозяйственно-производственную и другую деятельность Товарищества. Отдает соответствующие указания, распоряжения. Ведет прием посетителей. Выдает справки. Оформляет документы.
12.19. Председатель Правления Товарищества и члены его Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
12.20. Председатель Правления Товарищества и члены его Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
12.21. Председатель Правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
12.22. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя, членов Правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа членов Товарищества Общим собранием его членов в составе трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
12.23. Порядок работы ревизионной комиссии, и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утвержденным Общим собранием членов Товарищества.
Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
12.24. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом.
12.25. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
1) проверять выполнение Правлением Товарищества и Председателем Правления решений Общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных Правлением Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению Общего собрания членов такого Товарищества либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его Правления;
3) отчитываться о результатах ревизии перед Общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
4) докладывать Общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;
5) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и Председателем данного правления заявлений членов Товарищества.
12.26. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя правления ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.
12.27. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых, огородных и дачных земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на Общем собрании членов Товарищества может избираться комиссия по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством Правления Товарищества.
12. 28. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам Товарищества, обеспечивает выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение Правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.
Государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства, оказывают консультативную и практическую помощь членам данной комиссии и в обязательном порядке рассматривают представленные акты о нарушениях законодательства.
12.29. Члены комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями.
12.30. Протоколы Общих собраний членов Товарищества подписывают Председатель и секретарь Общего собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
12.31. Протоколы заседаний Правления и ревизионной комиссии Товарищества, комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства подписывает Председатель правления либо соответственно Председатель ревизионной комиссии и Председатель комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
12.32. Копии протоколов Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта РФ, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
Протоколы Общих собраний и заседаний Правления оформляются в трехдневный срок со дня провозглашения решения.
СТАТЬЯ 13. Сделки с садовыми и земельными участками. Защита прав.
13.1. Сделки с садовыми и земельными участками совершаются в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с учетом земельного, гражданского и иного федерального законодательства.
13.2. Защита прав Товарищества и его членов, ответственность за нарушение законодательства при ведении садоводства регламентируется гражданским, административным и иным российским законодательством.
СТАТЬЯ 14. Реорганизация, ликвидация Товарищества. Изменение Устава Товарищества.
14.1. Реорганизация, ликвидация Товарищества, а также изменение Устава производится в порядке, установленном главой IX Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и настоящим Уставом.
Этим же следует руководствоваться в случае, если в Уставе Товарищества не оказалось ответа по интересуемому вопросу.
14.2 Настоящий Устав отпечатан на 17 листах в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
14.3. Список членов Товарищества прилагается и является неотъемлемой частью настоящего Устава.
Председатель правления
СНТ «Радуга-3» /Л.Б. СоломенСТАТЬЯ 1. Членство в Товариществе
1.1. Полное наименование товарищества – садовое некоммерческое товарищество «Радуга-3».
Сокращенное наименование товарищества – СНТ «Радуга-3»
Образовано на земельном участке площадью 18 га Управлением Московской железной дороги на основании решения Исполнительного комитете Московского областного Совета народных депутатов №764/13 от 22 июня 1981 года и решения Исполнительного комитета Ступинского городского Совета народных депутатов Московской области № 129/4 от 27 августа 1981 года «Об отводе земельного участка Управлению Московской железной дороги под коллективное садоводство из земель Московской железной дороги».
Зарегистрировано решением Ступинского городского совета народных депутатов Московской области № 352/9 от 4 мая 1983 года.
Место нахождения товарищества: 142840 РФ, Московская область, Ступинский район, в районе поселка Михнево.
Почтовый адрес: 142840 РФ, Московская область, Ступинский район, Михнево РП.
1.2. Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строениях и сооружениях);
садоводческое некоммерческое товарищество - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства;
вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы на оформление документации;
членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших с Товариществом трудовые договоры, и другие текущие расходы Товарищества;
целевые взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования: дорог, мест отдыха детей, ограждения, водоснабжения, служебного помещения и др. .
1.3. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией РФ , гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным российским законодательством действующим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
1.4. В Товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания Товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.
1.5. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям (задачам), для достижения (решения) которых оно создано.
1.6. Товарищество является юридическим лицом, имеет счета в российских банках, в собственности обособленное имущество, а также приходно-кассовую смету, печать, штампы и бланки с полным его наименованием, зарегистрированную в установленном порядке эмблему
1.7. Товарищество (его Устав) подлежит перерегистрации в установленном порядке в регистрационном органе Ступинского района Московской области.
СТАТЬЯ 2. Организация и застройка территории товарищества.
2.1. Возведение строений и сооружений на территории Товарищества осуществляется в соответствии с генеральным планом и проектом организации и застройки его территории с приложенными к нему чертежами и схемой инженерных сетей. Один экземпляр проекта со всеми текстовыми и графическими материалами хранится постоянно в Товариществе.
2.2. Нормативы организации и застройки территории Товарищества определяет орган исполнительной власти Московской области в порядке, установленном градостроительным законодательством.
Основными нормативами являются:
а) количество и качество подъездных и внутренних дорог;
б) минимальное расстояние между зданиями, сооружениями и границами земельных участков;
в) тип источников водоснабжения;
г) перечень противопожарных объектов;
д) перечень мероприятий по охране окружающей среды.
Могут определяться другие нормативы.
2.3. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в Товариществе осуществляют:
а) правление Товарищества;
б) государственные инспекторы;
в) органы местного самоуправления.
2.4. Тип материалов и конструкций для зданий, строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры Товарищество и его члены определяют самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки Товарищества.
2.5. Возведение гражданами строений и сооружений, размеры которых превышают размеры, установленные проектом для данных строений и сооружений, допускается после согласования с органами местного самоуправления.
2.6. Нарушение требований проекта организации и застройки территории Товарищества является юридическим основанием для привлечения Товарищества и его членов-нарушителей к ответственности в соответствии с федеральными законами.
2.7. Мероприятия по охране окружающей среды:
а)строительство площадок с твердым покрытием, ограждением, с удобным подъездом спецавтотранспорта для сбора твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ) производить в соответствии с проектом планировки и застройки Товарищества.
б) установить указатели названия Товарищества, размещение площадки для сбора ТБО.
в) установить на площадке 6 (шесть) контейнеров для сбора ТБО.
г) заключить договор с организациями Ступинского района, специализирующихся на вывозе ТБО и КГМ.
д) обеспечить контроль за санитарно-экологическим состоянием на территории СНТ «Радуга-3» и вокруг границ Товарищества в радиусе 200-метровой зоне.
е) систематически проводить субботники по наведению санитарного порядка на территории и вокруг Товарищества;
ж) закрепить за каждой улицей активистов по контролю за санитарно-экологическим состоянием на территории Товарищества;
з) предусматривать в смете расходы на мероприятия по улучшению санитарно-экологической обстановки на территории Товарищества.
СТАТЬЯ 3. Правомочия Товарищества.
Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:
3.1. Осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом;
3.2. Отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
3.3 От своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
3.4. Привлекать заемные средства;
3.5. Заключать договоры;
3.6. Выступать истцом и ответчиком в суде;
3.7. Обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
3.8. Вступать в ассоциации (союзы) садоводческих объединений в качестве учредителя;
3.9. Осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации, правомочия.
СТАТЬЯ 4. Членство в Товариществе
4.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие участок в границах этого Товарищества.
4.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
4.3. Вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов, при этом решение общего собрания считается правомочным, если на нем присутствовало более 50% членов Товарищества.
Гражданин в любое время может выйти из Товарищества по личному заявлению без объяснения причин.
4.4. Правление Товарищества в течении трех месяцев со дня приема гражданина в члены Товарищества обязано ему выдать членскую книжку.
СТАТЬЯ 5. Права члена Товарищества.
Член Товарищества объединения имеет право:
5.1. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля.
5.2. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля. Обращаться за разрешением спорных вопросов по инстанциям.
5.3. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
5.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке, с учетом требований проекта организации и застройки территории СНТ «Радуга – 3».
5.5. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
5.6. При отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.
5.7. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
5.8. Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающими его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, либо собрания уполномоченных, а также решений Правления Товарищества и его иных органов.
5.9. Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог, имущества общего пользования и услуг.
5.10. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
СТАТЬЯ 6. Обязанности члена Товарищества.
Член Товарищества обязан:
6.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.
6.2. Прокопать и содержать в исправном состоянии водоотводные канавы вокруг своего садового земельного участка. Соблюдать чистоту и порядок на примыкающей к его границам территории. Не загрязнять земли, лес, водоемы, дороги, находящиеся по периметру границ Товарищества.
6.3. Использовать садовый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту. Содержать его в порядке.
6.4. Не нарушать права и законные интересов членов Товарищества.
6.5. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения.
6.6. Своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Уставом Товарищества, в сроки и порядки, установленные общим собранием членов Товарищества, а также налоги и другие обязательные платежи.
Величина вступительных, членских и целевых взносов и других платежей прямо пропорционально зависит от размеров площади садовых земельных участков. При задержке платежей взимается штраф (пени).
Член Товарищества решением общего собрания может быть лишен электро- и водоснабжения и других услуг с последующим возможным их восстановлением за его счет после погашения долга.
Долги могут быть востребованы через суд.
6.7. В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.
6.8. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), не отступать от требований проекта организации и застройки территории Товарищества, а в случае такой необходимости, следует согласовать с Правлением Товарищества и архитектурой Ступинского района.
6.9. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
6.10. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества, в субботниках;
6.11. Выполнять решения и постановления общего собрания членов Товарищества, собрания уполномоченных, решений Правления Товарищества, распоряжений Председателя Правления Товарищества.
6.12. Производить посадку садовых деревьев на расстоянии не менее трех метров и кустарников – не менее одного метра от границ садового земельного участка. Не создавать неудобства соседям не ухоженностью своего сада, особенно полосы, непосредственно граничащей с водоотводной канавой соседнего участка.
6.13. Беречь общую собственность Товарищества.
6.14. Соблюдать Правила внутреннего распорядка Товарищества.
6.15. Соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
СТАТЬЯ 7. Исключение из товарищества. Иная ответственность садоводов.
7.1. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества на основании решения Общего собрания членов Товарищества, если он систематически (трижды) не выполняет письменные предписания (предупреждения) Правления Товарищества либо решение Общего собрания членов Товарищества о необходимости соблюдать обязанности, предусмотренные п.п. 6.2, 6.4, 6.9, 6.11, 6.12, 6.14, 6.15. настоящего Устава.
7.2. Участие в Общем собрании для члена Товарищества, подлежащего исключению обязательно, если он своевременно (не позднее, чем за четырнадцать дней) уведомлен о дне и часе созыва Общего собрания. При этом повторный отказ члена Товарищества от участия в Общем собрании без уважительных причин не является препятствием для принятия Общим собранием решения об исключении этого члена из Товарищества. Исключенный член Товарищества может вести садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества с использованием инфраструктуры, на основании заключенных с Товариществом договоров, определенных Общим собранием в соответствии с нормами действующего законодательства.
7.3. Решение Общего собрания исключенный из Товарищества садовод вправе обжаловать в суде в порядке, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ.
7.4. Садовод, может быть подвергнут административному взысканию в виде штрафа либо предупреждения за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства об эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности в порядке, установленном российским законодательством об административных нарушениях.
7.5. За нарушение или невыполнение требований Устава, решений Общего собрания и Правления Товарищества член Товарищества может быть временно лишен возможности пользоваться электроэнергией, водоснабжением до устранения нарушения и выполнения решений независимо от вида нарушения или невыполнения. Он может быть привлечен к имущественной ответственности квалифицированным решением Правления Товарищества в пределах причиненных виновными действиями (бездействием) садовода убытков.
7.6. Садовод после заблаговременного предупреждения о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства может быть лишен права собственности на земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством, Гражданским кодексом, Конституцией РФ.
СТАТЬЯ 8. Порядок внесения взносов.
8.1. Порядок внесения вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов определяет Общее собрание членов Товарищества.
8.2. Решение Общего собрания об установлении порядка внесения вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов правомочно, если оно принято простым большинством голосов.
СТАТЬЯ 9. Участи садоводов в коллективных работах.
9.1. Порядок участия члена Товарищества в работах, выполняемых коллективно, устанавливается решением Правления Товариществ.
9.2. Порядок, принятый решением Правления Товарищества, о работах вручается под расписку каждому садоводу.
СТАТЬЯ 10. Имущество Товарищества.
10.1. Имущество Товарищества, порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода садовода из членов Товарищества или ликвидации Товарищества регламентируется гражданским или иным законодательством РФ.
10.2. Размеры выплат стоимости части имущества или выдачи его в натуре определяет комиссия Товарищества с участием представителей органов местного самоуправления.
10.3. Средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов и других поступлений в соответствии с Российским законодательством, хранятся в установленном порядке на расчетном либо текущем счете Товарищества в банковских учреждениях.
10.4. Расходование средств производится на основании документов, подписанных Председателем правления и бухгалтером (казначеем) Товарищества.
10.5. Споры об имуществе разрешаются в административном и судебном порядке.
СТАТЬЯ 11. Оплата труда в Товариществе.
11.1. Работы, выполняемые гражданами в Товариществе, оплачиваются в порядке и на условиях, установленным гражданско-правовым договором, трудовым соглашением либо контрактом.
11.2. Договоры, контракты, трудовые соглашения заключаются Председателем Правления на основании решения Правления.
11.3. Споры по договорам разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
СТАТЬЯ 12. Управление Товариществом.
12.1. Органами управления Товарищества являются Общее собрание его членов, Правление, Председатель Правления;
Общее собрание является высшим органом управления Товарищества.
Товарищество вправе проводить Общее собрание его членов в форме Собрания уполномоченных (представителей).
Уполномоченные (представители) избираются из числа членов Товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам своего Товарищества.
Уполномоченные (представители) избираются из числа членов Товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам своего Товарищества.
От 10 членов Товарищества избирается один уполномоченный (представитель) открытым голосованием сроком на два года.
Полномочия уполномоченного (представителя) оформляются доверенностью, заверенной Председателем Правления товарищества.
Члены Товарищества, не будучи уполномоченными, могут принимать участие в работе собрания уполномоченных, но только с совещательным голосом.
Возможно досрочное переизбрание уполномоченных Товарищества:
1) при недобросовестном осуществлении своих обязанностей;
2) по болезни, выхода или исключения из Товарищества, других уважительных причин.
12.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества (Собрания представителей) относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;
2) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
3) определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) досрочное прекращение полномочий Председателя Правления;
5) избрание членов ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
8) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения Общего собрания членов Товарищества; деятельности Правления; работы ревизионной комиссии; работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы Товарищества;
9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов, платежей;
11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
12) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя Правления, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
15) поощрение членов Правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества
Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
12.3 Общее собрание членов Товарищества или Собрание уполномоченных созывается его Правлением по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год. Внеочередное Общее собрание проводится по решению Правления, требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органов местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.
12.4. Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), а также по телефону, посредством соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
12.5. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Товарищества.
12.6. Председатель Общего собрания членов Товарищества избирается простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества.
12.7. Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к его Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием членов Товарищества (Собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.
12.8. Другие решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым большинством голосов.
При необходимости решение Общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).
Если член Товарищества, извещенный о дате проведения Общего собрания и предлагаемой на обсуждение повестки дня, не смог явиться на собрание, то не позднее 2-3-х дней после проведения Общего собрания членов Товарищества Председатель собрания предлагает ему ознакомиться с материалом собрания, вручает бюллетень, просит заполнить его и не позднее 7 дней вернуть для приобщения к итогам всего голосования. Бюллетень содержит графы (сведения):
1) Ф.И.О. члена Товарищества;
2) Дату проведения собрания;
3) Обсуждаемую повестку дня;
4) Краткое содержание принятого постановления;
5) Предложение проголосовать по принятому постановлению;
6) Дать свои замечания.
Отсутствие членов Товарищества на собрании не освобождает их от выполнения принятых на Общем собрании решений (постановлении).
Общее собрание членов Товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты Правления и ревизионной комиссии Товарищества.
12.9. Решение Общего собрания членов Товарищества или Собрания уполномоченных доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений посредством писем, телефона, доски объявлений или в устной форме.
12.10. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение Собрания или решение Правление Товарищества, которые нарушают его права и законные интересы.
12.11. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов Товарищества. В своей деятельности Правление Товарищества руководствуется Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Уставом Товарищества.
12.12. Правление Товарищества избирается прямым голосованием из числа его членов на срок два года Общим собранием членов Товарищества. Численный состав членов правления устанавливается Общим собранием. Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.
12. 13. Заседания правления Товарищества созываются Председателем Правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.
Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.
Решения Правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и гражданами, заключившими с Товариществом договоры или контракты .
12.14. К компетенции Правления Товарищества относятся:
1) практическое выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;
2) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества, принятие решения о проведение Общего собрания членов Товарищества или Собрания уполномоченных.
3) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания;
4) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
5) организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов Товарищества;
6) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов Товарищества;
7) организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
8) организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
9) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
10) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов, организация других услуг;
11) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
12) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
13) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов;
14) совершение от имени Товарищества сделок;
15) соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и Устава Товарищества;
16) рассмотрение заявлений членов Товарищества.
12.15. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания его членов Товарищества.
12.16. Правление Товарищества возглавляет Председатель Правления, избранный по решению собрания, на Общем собрании или на заседании Правления из числа членов Правления или садоводов (членов семьи) этого Товарищества на срок два года.
Полномочия Председателя Правления определяются Федеральным законом о садоводческих объединениях граждан и настоящим Уставом.
Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию членов Товарищества.
12. 17. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях Правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами;
3) подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;
4) на основании решения Общего собрания или Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товарищества;
7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
8) рассматривает заявления членов Товарищества.
12.18. Председатель Правления Товарищества в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления Товарищества. Организует, направляет и контролирует хозяйственно-производственную и другую деятельность Товарищества. Отдает соответствующие указания, распоряжения. Ведет прием посетителей. Выдает справки. Оформляет документы.
12.19. Председатель Правления Товарищества и члены его Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
12.20. Председатель Правления Товарищества и члены его Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
12.21. Председатель Правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
12.22. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя, членов Правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа членов Товарищества Общим собранием его членов в составе трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
12.23. Порядок работы ревизионной комиссии, и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утвержденным Общим собранием членов Товарищества.
Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
12.24. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом.
12.25. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
1) проверять выполнение Правлением Товарищества и Председателем Правления решений Общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных Правлением Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению Общего собрания членов такого Товарищества либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его Правления;
3) отчитываться о результатах ревизии перед Общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
4) докладывать Общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;
5) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и Председателем данного правления заявлений членов Товарищества.
12.26. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя правления ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.
12.27. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, садовых, огородных и дачных земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на Общем собрании членов Товарищества может избираться комиссия такого объединения по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством Правления Товарищества.
12. 28. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам Товарищества, обеспечивает выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение Правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.
Государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства, оказывают консультативную и практическую помощь членам данной комиссии и в обязательном порядке рассматривают представленные акты о нарушениях законодательства.
12.29. Члены комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями.
12.30. Протоколы Общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных) подписывают Председатель и секретарь Общего собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
12.31. Протоколы заседаний Правления и ревизионной комиссии Товарищества, комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства подписывает Председатель правления либо соответственно Председатель ревизионной комиссии и Председатель комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
12.32. Копии протоколов Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
Протоколы Общих собраний и заседаний Правления оформляются в трехдневный срок со дня принятия решения.
СТАТЬЯ 13. Сделки с садовыми и земельными участками. Защита прав.
13.1. Сделки с садовыми и земельными участками совершаются в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с учетом земельного, гражданского и иного федерального законодательств.
13.2. Защита прав Товарищества и его членов, ответственность за нарушение законодательства при ведении садоводства регламентируется гражданским, административным и иными законодательствами.
СТАТЬЯ 14. Реорганизация, ликвидация Товарищества. Изменение Устава Товарищества.
14.1. Реорганизация, ликвидация Товарищества, а также изменение Устава производится в порядке, установленном главой IX Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и настоящим Уставом.
14.2 Настоящий Устав отпечатан на 17 листах в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
14.3. Список членов Товарищества прилагается и является неотъемлемой частью настоящего Устава.
Председатель правления
СНТ «Радуга-3» /Л.Б. Соломенцева/